主题：交房门道很多，谨慎谨慎再谨慎

第一步是带好资料

因为你签字合同以后，房子要交房了，开发商会打电话给你，有一个通知单给你，你需要带哪些资料等等，一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。通常开发商会有一个缴费通知单，在我马上要住进去之前有一个通知单，这个通知单你一定要带上，如果你不带上的话，没有按照规定收房，而且没有任何理由，那么开发商就可以罚你的违约金，为了避免这些损失，业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商，这种情况下每个购房者就可以去要求验房了，然后办理入住手续，如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他，自己也要留一个报告，现在都讲究证据，一定要自己留一个证据下来。

第二个要交公共维修基金等。

第三步，认真检查你的房子，不要放过任何一点质量问题

你检查房屋质量问题，一般按照书面只有两个方面，如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件，开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好，因为这样验房的时候就可以一一对照，你当初规划的花园什么都不一样，这个时候就可以找开发商，如果达不到要求就是欺诈行为了。这点大家要注意，目前我们验房发现很多这样的问题，开发商给你的资料漂亮、说的好，但是当你去拿房的时候，花园没了、车库等等可能都没了，这些都是违约的，所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。

第四步，一表两书

每个人拿房子的时候，开发商必须提供你入住标准，这个不是开发商说了算，开发商我这个房子已经交给你了，他没这个权利，必须有政府部门出具的文件，政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。政府给的材料大家要注意，两书一表一个是房屋质量竣工验收表，这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。第二个报告是住宅质量保证书，你这套房子买了以后质量如何，所以你买几十万的房子，他不给你质量保证书你怎么放心呢。

还有一个房屋质量使用说明书。我们很多客户不清楚资料，有的时候可能没有房屋质量竣工验收表，然后就进去了，进去以后才发现质量不好，他才要求我们验房，结果我们发现他没有房屋竣工验收表。所以很多老百姓对这一块不太懂。这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点，开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。

第五步你进去以后，要和物业签订一个物业管理条例

接下来你就要装潢了，这时候你要让开发商给你提供房屋的图纸，如果你没有拿到图纸的时候进行装潢，可能造成对墙体的破坏，如果造成破坏开发商会要求赔偿的。我们验房过程中也遇到过这样的问题，业主想敲就敲哪里，结果把对方的墙敲通了，最后开发商要求他赔偿，这个是必须赔的。

坑爹的钥匙问题

另外验收以后，交了房拿了钥匙了，大家还要注意这一点，你验房以后，开发商质量问题解决了，然后你拿到钥匙进房了，这个时候你还不要得意忘形，你要开一下这个钥匙是不是错了，然后到隔壁看一下是不是也可以开开对方的门，我们验房过程中也出现了这样的问题，拿到的钥匙不仅能开开自己的门，也能开别人家的门，这个是要注意的一点。我们验房的时候必须要从防盗门、窗户等等按照国家标准进行验，但是防盗门要第一个验，因为防盗门是第一个关键点，现在很多防盗门很不理想，大部分没有合格证书。 

电表很重要

还有一个你进了房子、小区以后要把电表、水表抄下来。因为有很多开发商用了你的电、用了你的水，这样你就会吃亏了，这点也要注意。

具体检查房子的时候，应该怎么检查呢？检查哪里呢？不是很懂啊

毛坯房交房注意事项：

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；的开关是否可用；

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把？是否好用（钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

不过，坚持一条，能晚交的尽量不交或拖延！

很多时候开发商根本不会让你验房的，到了交房的时候，给你个交房合同，让你签，你怎么办？

 可以先收房，收房后，如发现问题，可起诉